다주택 양도세 중과
파는 건 같은데, 세금은 전혀 다르게 나옵니다
중과기준｜주택 수에서 먼저 갈립니다
보유 주택 수 / 조정대상지역 / 양도 시점
다주택 양도세 중과는
“몇 채를 팔았는지”보다
양도 시점에 몇 채를 보유하고 있었는지가 기준입니다.
특히 조정대상지역 여부에 따라
중과세율 적용이 달라지고,
같은 다주택자라도
지역·보유 구조에 따라 세 부담이 크게 벌어집니다.
그래서 계약 전에
현재 주택 수 기준을 먼저 정리하지 않으면
예상보다 세금이 크게 나오는 경우가 많습니다.
적용시점｜이 날짜가 기준입니다
1) 계약일 vs 잔금일
• 양도세 판단 기준은 보통 잔금일(소유권 이전)입니다.
• 계약일만 보고 판단하면 중과 여부를 착각하기 쉽습니다.
2) 중과 유예 종료 여부
• 중과 유예가 끝난 이후에는
자동으로 중과세율이 적용됩니다.
• “예전에 유예였으니까 괜찮다”는 판단이 가장 위험합니다.
3) 추가 취득·처분 변동
• 양도 전후로 주택을 하나라도 더 취득하면 중과 판정이 완전히 바뀔 수 있습니다.
절세포인트｜여기서 갈립니다
체크포인트 1｜1주택자 전환 가능성
"순서 조정만으로 일시적 1주택 요건을 충족하는 경우도 있습니다."
체크포인트 2｜비과세·장기보유 요건
"보유·거주 기간에 따라 중과 이전에 적용 가능한 공제가 있는지 확인해야 합니다."
체크포인트 3｜양도 순서
"어느 집을 먼저 파느냐에 따라 세금 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있습니다."
다주택 양도세 중과 요약
다주택 양도세는 가격보다 시점, 주택 수와 순서에서 결과가 갈립니다. 계약 전에 구조를 먼저 점검하면 불필요한 중과를 피할 수 있는 여지가 생깁니다.
| 구분 | 확인 포인트 | 영향 |
|---|---|---|
| 중과기준 | 주택 수·지역 | 세율 적용 |
| 적용시점 | 잔금일 기준 | 중과 여부 확정 |
| 절세포인트 | 순서·요건 | 세 부담 차이 |
